Kira gelir beyannamesinde son günler! 33 Bin TL detayına dikkat: Vergiyi düşürmenin yolları

Ev veya iş yeri kiraya vererek gelir elde eden milyonları yakından ilgilendiren kira gelir beyannamesi süreci başladı. Uzmanlar, vergi ödemelerinde nasıl avantaj sağlanabileceğini ve hangi gelirlerin beyan edilmesi gerektiğini tek tek açıkladı.

KİMLER KİRA GELİR BEYANNAMESİ VERMEK ZORUNDA?

2024 yılı içinde ev ya da iş yerinden 33 bin TL'nin üzerinde kira geliri elde eden tüm mülk sahipleri, 2 Nisan 2025 tarihine kadar Gelir İdaresi Başkanlığı'na beyanname vermekle yükümlü. İş yeri kira gelirlerinde ise 240 bin TL'lik sınır dikkate alınıyor. Bu rakamların altındaki kira gelirleri için beyanname şartı bulunmuyor.

Kira gelir vergisini hesaplarken öncelikle 33 bin TL'lik mesken istisnası toplam gelirden düşülüyor. Örneğin, yıllık 210 bin TL kira geliri olan bir mülk sahibi, önce 33 bin TL'yi düşüyor, kalan 177 bin TL üzerinden vergi matrahı hesaplanıyor.

GERÇEK VE GÖTÜRÜ GİDER ARASINDAKİ FARK NE?

Vergi matrahını daha da düşürmek için iki yöntem sunuluyor:

• Gerçek gider yöntemi: Yıl içinde daire için yapılan tamirat, bakım gibi belgeli masraflar düşülebiliyor. Örneğin, evde yapılan kombi değişimi gibi harcamalar.
• Götürü gider yöntemi: Herhangi bir belge sunmaya gerek kalmadan toplam gelirin %15'i gider olarak düşülebiliyor. 177 bin TL'nin %15'i olan 26 bin 550 TL gider sayılıyor.

KAÇ TL VERGİ ÖDENECEK?

Götürü gider yöntemini seçen biri için vergiye esas kazanç 150 bin 450 TL olarak kalıyor. Bunun üzerinden yaklaşık %15 oranında hesaplanan gelir vergisi ise 22 bin 567 TL civarında oluyor.

Beyanname ve Ödeme Tarihleri

• İlk taksit: 2 Nisan 2025'e kadar ödenmeli.
• İkinci taksit: 31 Temmuz 2025'e kadar yatırılmalı.

Beyanname yükümlülüğünü yerine getirmeyenlere vergi cezası ve gecikme faizi uygulanacağı için kira geliri elde edenlerin bu süreci yakından takip etmesi gerekiyor.