Konut piyasasında şaşırtan hareketlilik: Kredili satışlar rekor kırdı!
Konut almak isteyenler için çarpıcı gelişmeler yaşanıyor! Ocak ayında kredili konut satışları adeta patlama yaşarken, ikinci el konutlara olan ilgi de dikkat çekici seviyelere ulaştı. Peki, bu yükselişin sebebi ne? Kredi faiz oranları daha da düşecek mi? İşte detaylar...
2025 yılının ilk ayına ait konut satış verileri açıklandı. Ocak ayında toplam 112 bin 173 konut satışı gerçekleşirken, en dikkat çekici gelişme ipotekli satışlarda yaşandı. Kredili satışlar %182,8 artarak 16 bin 726 seviyesine ulaştı.
Gayrimenkul uzmanları, bu yükselişin en önemli nedenlerinden birinin konut kredisi faiz oranlarında yaşanan gevşeme olduğunu belirtiyor. Bankaların sunduğu faiz oranlarının %2,75 seviyelerine kadar gerilemesi, kredi kullanarak ev almak isteyenleri harekete geçirdi.
İKİNCİ EL KONUTLARDA BÜYÜK HAREKETLİLİK
Sıfır konut satışlarında %29,8'lik bir artış görülse de asıl dikkat çeken nokta ikinci el konut satışları oldu. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları %44,2 oranında artarak 79 bin 388 seviyesine yükseldi. Uzmanlara göre, ikinci el konutlardaki fiyat avantajı bu artışın temel nedeni. Yeni inşaat projelerinin maliyetlerinin artması ve yüksek fiyatlarla piyasaya sürülmesi, yatırımcıları ve ev sahibi olmak isteyenleri ikinci el konutlara yönlendirdi.
KONUT KREDİ FAİZLERİ DAHA DA DÜŞECEK Mİ?
Gayrimenkul sektöründeki uzmanlar, konut kredisi faiz oranlarının önümüzdeki aylarda daha da düşmesini bekliyor. 2025 yılı sonuna kadar faiz oranlarının %2 seviyelerine gerileyebileceği tahmin ediliyor. Yüksek konut fiyatları karşısında 'yüksek faiz mi, yüksek fiyat mı?' ikilemine giren tüketiciler, faizlerin düşmesini bir fırsat olarak değerlendirmeye başladı. Bankaların sunduğu uygun finansman seçenekleri, konut piyasasına olan ilgiyi artırıyor.
İKİNCİ EL KONUTLARA TALEP NEDEN ARTIYOR?
İkinci el konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı ilk kez %70 seviyesinin üzerine çıktı. Uzmanlara göre, bunun temel sebepleri:
- Yeni konutların yüksek maliyetle satışa sunulması
- İkinci el konutlarda rekabetçi fiyat avantajı
- Deprem yönetmeliğine uygun yapıların güvenilirliği
- Daha geniş fiyat aralıklarında seçenekler sunulması
Özellikle deprem sonrası yapılan yapı denetim düzenlemeleri, ikinci el konutlara olan ilgiyi artıran en önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
Konut piyasasında kredi kullanımının artması, yatırımcılar ve bireysel alıcılar için önemli fırsatlar sunduğunu gösteriyor. Önümüzdeki aylarda kredi faizlerindeki değişimler, satış rakamları üzerindeki etkisini göstermeye devam edecek.