Miras yoluyla edinilen arsalar için vergi muafiyeti! Danıştay'dan emsal karar

Miras yoluyla veya bağış olarak edinilen arsalarda vergi muafiyeti konusundaki belirsizlik, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK) tarafından netliğe kavuşturuldu. Yıllardır süren tartışmaların ardından, 2 Ekim 2024 tarihinde alınan kararlarla, bu tür taşınmazların satışında vergi yükümlülüğü ortadan kalktı.

Mevcut Gelir Vergisi Kanunu'nun 80. maddesine göre, edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılan taşınmazlar 'değer artış kazancı' kapsamında vergilendiriliyordu. Ancak miras veya bağış yoluyla elde edilen taşınmazlar bu kapsama girmiyor.

Danıştay'ın kararına göre, miras yoluyla edinilen arsanın satışında, edinim tarihi dikkate alınmaksızın değer artış kazancı doğmuyor. Bu karar, özellikle miras kalan arsasını satmak isteyen vatandaşlar için büyük bir avantaj sağlıyor.

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNE NETLİK

Miras yoluyla elde edilen arsaların müteahhitlere kat karşılığı verilmesi durumunda da önemli değişiklikler var. Danıştay'ın kararıyla, arsanın müteahhide devri sonucunda elde edilen daire veya iş yerleri ticari kazanç olarak sayılmayacak. Bu sayede müteahhitten elde edilen gelirler de gelir vergisi kapsamına girmeyecek.

Danıştay'ın kararı, Gelir Vergisi Kanunu'nun 80/6. maddesine dayanıyor. Bu maddeye göre, miras veya bağış yoluyla elde edilen taşınmazlar 'ivazsız iktisap' olarak nitelendiriliyor. Dolayısıyla, bu malların satışında değer artış kazancı oluşmuyor ve mirasçılar gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda kalmıyor.

UZMAN DESTEĞİ ALMAK ÖNEMLİ

Her ne kadar karar miras sahipleri için büyük bir rahatlama sunsa da, uygulamada bazı karmaşık noktalar bulunabiliyor. Vergi yükümlülüğünden muafiyetle ilgili detayları öğrenmek için uzman bir mali müşavir veya avukatla görüşmek önemli. Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odası (TÜRMOB) ve Türkiye Barolar Birliği (TBB), bu konuda güvenilir kaynaklar arasında yer alıyor.

ARSA SAHİPLERİNE BÜYÜK AVANTAJ

Bu önemli karar, miras kalan arsaların müteahhitlere devredilmesi veya satışı durumunda vergi yükümlülüğü bulunmadığını netleştiriyor. Uzun süredir belirsizlik yaratan bu konuda Danıştay'ın verdiği karar, arsa sahiplerini büyük bir yükten kurtarırken, miras yoluyla elde edilen taşınmazların daha kolay değerlendirilmesine olanak tanıyor.

Miras yoluyla arsa sahibi olan vatandaşlar için vergi muafiyetiyle ilgili bu yeni düzenleme, taşınmazlarını değerlendirmek isteyenler için sevindirici bir gelişme olarak öne çıkıyor. Bu fırsatı değerlendirmek ve hukuki süreçte doğru adım atmak için uzman desteği almak, hak kaybı yaşamamak adına önemli bir adım olacaktır.

Vergi yükümlülüğünden muafiyet, mirasçılar için taşınmazları değerlendirme noktasında büyük kolaylık sağlıyor.