Yatırımcılar yıl bitmeden konut alma peşinde

2024'de konut satışlarının azalması nedeniyle fiyatlar son çeyreğe kadar yatay seyir izledi. 2025'de faizlerin düşüp konut fiyatlarının artacağı düşüncesiyle nakit parası olanlar ekimle birlikte güvenli liman gayrimenkule yöneldi. Mevduatta durmanın riskli olduğunu düşünen yatırımcıların yıl bitmeden son fırsatı değerlendirmek için harekete geçtiğini belirten İzmirli sektör temsilcileri, gayrimenkul satışlarının son çeyrekte yükseldiğine dikkat çekiyor.

Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Caner Tan
İMKANI OLANLAR HAREKETE GEÇTİ

Elinde nakit parası olanlar aralık ayına kadar fiyatlar artmadan ev almak için harekete geçti. Konut talebi yılın ilk 3 çeyreğinde yüksek banka faizleri nedeniyle durağan gitti. Son çeyrekte gayrimenkul sektöründe hareket başladı. Birikimini kur korumalı mevduat veya diğer yatırım araçlarında değerlendirenlerin son aylarda gayrimenkule yöneldiğini görüyoruz. Dövizde hareket yok. Nakit parası olanlar mevduatta durmanın riskli olduğunu düşünüyor. Dolayısıyla gayrimenkule yöneliyor. Konutlar aslında yapım maliyetlerinin altında fiyatlara satılıyor. İzmir'in hangi ilçesinde olursa olsun enflasyon nedeniyle satılan fiyatta konut yapmamız mümkün değil. Ülkedeki bu ekonomik ortamda yatırımcılar konutların zamlanmasını beklemeden harekete geçti. Aralık'tan önce evlerini alıyorlar.

Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı
KONUT İHTİYACI DEVAM EDİYOR

Barınma en temel ihtiyaç. Konuta olan talep devam ediyor. Türkiye'de inşaat sektörü asla bitmeyecek. İnsanlar ekonomik nedenlerle erteledikleri konut alımları için harekete geçti. 2025'de bu fiyatlara ulaşamayacaklarını düşünüyorlar. Türkiye'nin yapı stoğunun yenilenmesi için yeni konut stratejisi uygulanması gerekiyor. Türkiye'nin tamamı deprem bölgesi üzerinde ve bina stoğumuz eski. Farklı illerde yaşanan depremler nedeniyle binalar yıpranıyor. Avrupa'da, İngiltere'de binalar 100 yaşında ama hala ayakta. Türkiye'de bina ömrü ortalama 30 yıl. Sağlam ve uzun ömürlü konutlar yapılmalı. Sürekli konut yıkıp yenileyecek kadar zengin bir ülke değiliz. Mutlaka belli ölçüde tasarruflar yapılmalı. Daha sürdürülebilir ve ulaşılabilir bir konut sistemi planlanmalı.

Sirius Yapı A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Barış Öncü
GAYRİMENKUL EN GÜVENİLİR YATIRIM ARACI

Gayrimenkul en güvenilir yatırım aracı. Son dönemde talepler arttı. Kredi faizlerinin düşmesinin konut fiyatlarını da tetikleyeceği beklentisiyle elinde nakit parası olanlar gayrimenkule yöneldi. Yıl genelinde konut satışlarında düşüş söz konusuydu. Yılın son çeyreğinde sektörde hareketlenme oldu. Gayrimenkul orta ve uzun vadede banka faizlerinin ve diğer yatırım araçlarının üzerinde getirisi bulunuyor ve risk unsuru barındırmıyor. İzmir'in artan nüfusu ve aldığı nitelikli göçle birlikte konut ihtiyacı da geçerliliğini koruyor. Ulaşım, eğitim, ticaret ve sosyal avantajları nedeniyle Çiğli-Menemen aksındaki arsa ve konutlar da giderek değer kazandı.

Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer
YENİ KONUTLAR İÇİN KENTSEL DÖNÜŞÜM HIZLANMALI

Sektör genelinde yüksek maliyetler ve arsa fiyatları gibi nedenlerle konut arzı düştü. Yeni ve uygun maliyetli arsa alanlarının açılması konut fiyatlarını aşağıya çekecek. İzmir'de kentsel dönüşüm projelerinin artırılması gerekir. Birikimlerini bankada değerlendirmeyi tercih eden yatırımcılar elde ettikleri mevduatlarla gayrimenkule dönmeye başladı. Gayrimenkul her zaman daha karlı ve güvenilir yatırım. Gelişmekte olan bölgelerde yapılan yatırımlar her zaman kazandırır.

Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı (GHO) Genel Müdürü Özkan Yalaza
SEKTÖR ZOR BİR YIL YAŞADI

2024'ün ilk yarısında konut sektöründe genel durağanlık yaşandı. Mevduata verilen yüksek faizler konuta talebi azaltmıştı. Bu nedenle konut fiyatları sabit kaldı. Kamu banka faizlerinin düşmesi konut fiyatlarının artacağı beklentisini artırdı. Elinde kısıtlı bütçesi olanlar bile konut almak için harekete geçti. Konut arzının düşüklüğü nedeniyle kira fiyatları çok arttı. Bu nedenle kira yerine ev satın almayı tercih edenler oldu. TÜİK'e göre konut satışları ekimde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 67 arttı. Buna rağmen sektör zor bir yıl yaşadı.

FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Okay:
İKİNCİ EL KONUTLARA TALEP ARTTI

İzmir'de ikinci el konutlara talep arttı. Bunda İzmir'e yerleşenlerin payı var. Yatırımcılar her zaman güven arar. Bu nedenle banka faizlerinden uzaklaşarak gayrimenkule yönelme eğilimi arttı. FCTU olarak konut, ticari alan, arsa kiralama ve satışları, profesyonel tesis yönetimi gibi konularda uzman bir ekiple hizmet veriyoruz. Ayrıca Mülk Yönetimi departmanımız ile çoklu gayrimenkulleri olan büyük yatırımcıların kiralık mülklerinin kiralama-kira takibi süreçlerini de yönetiyoruz. Profesyonel tesis yönetimi kapsamında 2024 yılında yüzde 35 büyüdük. Son 3 yılda ise büyüme rakamımız yaklaşık yüzde 200 oldu. Şu anda 180 personelle, İzmir'in önemli site, plaza, iş merkezinde profesyonel yönetim hizmetleri sunuyoruz. İzmir genelinde 32 site ve 3 bin bağımsız bölümün yönetimini yapıyoruz. Öncelikle İzmir'deki yapılanmamızı tamamlamak istiyoruz. Sonrasında tesis yönetimi hizmetlerimizi İstanbul, Ankara, Bursa ve Antalya'ya da ulaştırmayı hedefliyoruz.