Ev sahipleri dikkat: Tapuda bu hatayı yapanların malına el konulabilir!
Emlak vergisinde ödeme süreci başladı ancak dikkat edilmesi gereken kritik bir ayrıntı var: Tapuda gerçek satış bedelini düşük gösterenler ağır cezalarla karşı karşıya kalabilir!
2025 yılı emlak vergisi ödemelerinin ilk taksit dönemi başladı. Tapu sahiplerinin en geç 2 Haziran 2025 tarihine kadar ödeme yapması gerekiyor. Bu tarihten sonra ödeme yapılması halinde ise aylık yüzde 4,5 gecikme faizi uygulanacak. Bu nedenle, emlak sahiplerinin zamanında ödeme yapması son derece önemli.
Vergi oranlarında ise bu yıl ciddi bir artış söz konusu. Türkiye genelinde emlak vergisi tutarları, geçen yıla kıyasla yüzde 21,96 arttı. Özellikle büyükşehirlerde konutlar için vergi oranı binde 2 olarak belirlenirken, iş yerleri ve arsalar için oranlar daha yüksek seviyelere çıkıyor.
TAPUDA BEYAN EDİLEN SATIŞ BEDELİNE DİKKAT!
Türkiye'de gayrimenkul alım-satım işlemlerinde yaygın olarak karşılaşılan hatalardan biri de tapuda satış bedelinin gerçek değerinden daha düşük gösterilmesi. Uzmanlar, bu uygulamanın sanılanın aksine basit bir ihmal olmadığını, çok ciddi hukuki ve mali sonuçlar doğurabileceğini vurguluyor.
Gerçek satış bedelinden daha düşük gösterilen tapu işlemlerinde, devlet, eksik beyan edilen tutarın yanı sıra, aradaki fark üzerinden yüzde 4,5 gecikme faizi ve ayrıca yüzde 25 oranında vergi ziyaı cezası uyguluyor. Bu cezalar ciddi mali yükler oluşturduğu gibi, bazı durumlarda tapunun iptaline bile yol açabiliyor.
TAPU SAHİPLERİ MALİYE’NİN RADARINDA!
Maliye Bakanlığı, tapu işlemlerinde yapılan düşük beyandan kaynaklı eksik vergileri tespit etmek için banka hesapları, kredi ekspertiz raporları ve bölgedeki benzer gayrimenkullerin satış fiyatlarını da incelemeye alıyor. Bu yöntemle, örneğin tapuda 1 milyon TL olarak gösterilen ancak gerçekte 6 milyon TL’ye satılan bir evin tespit edilmesi durumunda, tapu sahiplerine yüksek cezalar kesiliyor.
DÜŞÜK BEYAN ETMENİN CEZASI SADECE MADDİ DEĞİL!
Uzmanlar, tapu işlemlerinde düşük beyan edilen değerlerin sadece maddi cezalarla sınırlı olmadığının altını çiziyor. Düşük bedel gösterilen tapular nedeniyle ortaklar önalım hakkını kullanarak mülkiyetinizi devralabilir ya da alacaklılar tapu iptal davası açabilir. Ayrıca düşük beyanlar nedeniyle mülk sahiplerine ek gelir vergisi veya kurumlar vergisi yükü getirilebilir.
Tapu sahiplerinin bu tür risklere karşı işlemlerini gerçek değerler üzerinden gerçekleştirmesi gerektiğini belirten uzmanlar, vergi kaçırmaya yönelik girişimlerin çok daha ağır mali ve hukuki sonuçları olduğunu vurguluyor. Tapu işlemlerinde gerçek değer bildirmek, gelecekteki büyük kayıpları önlemek için kritik önem taşıyor.
