İzmir fiyat artışında

DÜNYADA 3.SIRADA

Son yıllarda dünya da en büyük fiyat artış oranıyla dikkatleri çeken, kurumsal ve bireysel yatırımcıların gözdesi haline gelen Türkiye gayrimenkul sektörü İzmir’de masaya yatırıldı

Geçtiğimiz yıl Dünya da ki 150 kenti kapsayan konut fiyatları endeksi araştırma raporuna göre dünyada konut fiyatlarının en fazla arttığı kent %184,9 ile İstanbul oldu. Ankara %165,4 ile ikinci, İzmir %150,9 ile üçüncü, Miami %34 ile dördüncü oldu. Uzmanlar Türkiye’deki konut fiyatlarının hızla yükselişinin arkasında yüksek enflasyon ve Türk Lirası’ndaki değer kaybı gibi nedenlerin yattığını dile getirirken, yabancıların ilgisinin artışına da dikkat çektiler. Yabancıların Türk vatandaşlığı kazanması için satın alacakları konut tutarı limiti de bu yıl 250.000-USD ‘den 400.000-USD  rakamına yükseltildi.

TÜRKİYE 4’ÜNCÜ SIRADA

İzmir ve Ege Bölgesi’nden 100’ü aşkın gazeteci ve yazarın bir araya gelerek oluşturduğu İzmir Ege Medya sektörel buluşmalar kapsamında Gayrimenkul sektörü uzmanları ile bir araya geldi. İzmir Ege Medya Platformu Başkanı Ahmet Kaplan, sektörel buluşmalar kapsamında, son yıllarda Türkiye’de ve İzmir’de gayrimenkul sektöründe ki hareketliliğe dikkat çekerek, öngörüleri ve gelişmeleri gayrimenkul sektörünün uzman isimleri ile değerlendirdiklerini kaydetti.

FİYATLAR DAHA DA ARTACAK

Gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerin yaptıkları değerlendirmelerle özellikle emlak fiyatlarındaki artışın, sektörün küresel çapta hangi noktaya geldiğini ortaya koyuyor. Dünya da 4. sırada bulunan Türkiye gayrimenkul sektörü, fiyat artışlarında dünyanın birçok gelişmiş ülkesini geride bıraktı. Uzman isimler özellikle İzmir ve İstanbul’da metrekare fiyatlarının gelecek dönemlerde daha da artmasını beklediklerini dile getiriyor.

YÜZDE 70 ARTIŞ DAHA YAŞANABİLİR

Hünkar Türtük – Coldwell Banker Supreme Saha Direktörü ve Global Luxury Lüks Konut Uzmanı – 2023 gayrimenkul piyasası beklentileri, İzmir’de fiyatlar 2 sene içinde en az 3 katına çıktı. Bir ay, iki ay sonra tahmin edemediğimiz fiyatlar ortaya çıktı. Konut fiyatları daha da artıyor. Geçmişte yüzde 20-25 artıyorsa şimdi yüzde 90-100 artış yaşanıyor. 2023 Ocak ayında yüzde 70 daha artış yaşanacağını öngörüyoruz. Çünkü İzmir en büyük göç alan kentlerin başında geliyor. Enflasyonun üzerinde bir artış bizim için hiçte uzakta değil. Bölgesel lokasyon olarak Ege ve Akdeniz de büyük fiyat artışları yaşanabilir.  ABD’de aynı şekilde aylık yüzde 10 fiyat artışı öngörülüyor. Bu Amerika için çok büyük bir rakam. Burada da fiyatlar öngörülenlerin çok üstünde bir artış yaşanacak.  

SENELİK 800 BİN KONUT

ÜRETİMİNDEN UZAĞIZ

Toplantı sonuç değerlendirmesinde ise sektöre ilişkin şu öngörüler ve başlıklar öne çıktı: Sektörde Ağustos ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre fiyatlar %150 arttı. Gayrimenkul satışları Temmuz ayına göre %13 azaldı. İkinci çeyrek konut yapımı 124 bin olarak gerçekleşti. İlk çeyrekte 130 bin konut yapımına başlandı. Yıllık ihtiyacımız olan 700-800 bin konut üretimden çok uzağız. Konut arz tarafı aksıyor bu yüzden fiyatlar enflasyonun üstünde artmaya devam etti.

8 MİLYON KİŞİ KİRACI

Türkiye’de 8 milyon kişi kirada. Bunların yarısı konut satın almak istemekte. Kira fiyatlarında yaşanan yüksek artışlar sonucu Hükümet yetkilileri Sosyal konut projesi ile arz açığına müdahale etti. Hükümetin açıkladığı Sosyal Konut projesi ile piyasa bir nebze rahatlar.2028’e kadar 250 bin daha yapılacak dendi ama ilk etaptaki 250 bin olan adedi 500 bin yapıyoruz demelerini 1 ay içinde bekliyoruz. Çünkü 5 milyona yakın kişi başvurdu. Anladık ki konutta efektif olmayan talep ne kadar yüksekmiş. Yılbaşı ile inşaatlar başlar. Bu projenin piyasaya fiili etkisi 2 yıl devam eder. HABER MERKEZİ