Konut kira artış oranında uygulanan yüzde 25 zam sınırının son bulmasıyla yeni zam oranı bu yıl için yüzde 62,5 (TÜFE) olarak hesaplanacak. Bununla birlikte kiracılar, bir anda yaklaşık 2,5 katlık bir kira artışıyla karşı karşıya kaldı. Söz konusu durum ev sahibi ve kiracı arasındaki davaları artırabilir.
Avukat Emre Özsaraç, yüzde 25 zam sınırının kalkmasıyla mahkemede karşı karşıya gelen ev sahibi ve kiracılar, bu kez de zam anlaşmazlığı nedeniyle aynı duruma düşebileceğini söyledi.
DAVA VE İCRA TAKİPLERİ
Avukat Emre Özsaraç, kiralık konutlar için uygulanan yüzde 25 zam sınırının 2 yılın ardından kalkmasının dava ve icra takiplerinin yeniden hızlanmasına neden olacağını belirterek, “Son iki yıldır uygulanan kira zammı ev sahibi ve kiracılar arasında çok büyük gerginliklere sebep oldu. Bu gergin ortamın ve mahkemelerin dosya yükünün artabileceği düşüncesindeyim. Dava ve icra takipleri hızlanabilir” dedi.
TÜFE ÜZERİNDE ARTIŞ HUKUKA AYKIRI
Ev sahiplerinin TÜFE ortalaması üzerine bir artış talep etmesinin hukuka aykırı olduğunu söyleyen Avukat Emre Özsaraç, Temmuz ayından önce fiyat değişikliğine giden ev sahiplerinin ancak bir sonraki uzama döneminde kadar zam yapabileceğini vurguladı. Avukat Özsaraç: “Ev sahipleri böyle bir talepte bulunabilir ama hukuken geçersizdir. Yenileme döneminde uygulanacak kira artış oranı kanun koyucu tarafından sınırlandırılmaktadır. Yeni kira zammı hukuken TÜFE ortalamasının üzerinde olamaz. Temmuz ayı itibariyle kaldırılan %25 zam sınırı yanlış anlaşılabilmektedir” diye konuştu.
2025 HAZİRAN BEKLENMELİ
Hangi koşullarda kirayı artırmayı talep edebileceğine açıklık getiren Av. Emre Özsaraç, ev sahiplerinin TÜFE oranına göre zam yapması için 2025 Haziran ayını beklemesi gerektiğinin vurgusunu yaparak, “Temmuz ayı öncesi %25 zam yapan ev sahipleri, sözleşmenin uzama tarihine kadar ek bir zam veya zam farkı artışı yapamayacaklardır. Kira artışı ancak bir sonraki uzama döneminde yapılabilecektir. Örneğin 2024 Haziran ayında yenilenen sözleşme için %25 zam sınırı uygulandıysa, ev sahibinin TÜFE oranına göre zam yapması için 2025 Haziran tarihini beklemesi gerekmektedir. Ev sahipleri kira artışı talebini her kira döneminin bitiminde sadece bir kez yapılabilir. Ancak kira bedelleri piyasanın çok altında kalan ev sahipleri, kira sözleşmesinin beş yıl veya daha uzun zamandır devam etmesi durumunda, kira tespit davası açabilmektedir” şeklinde konuştu.
LEYLA BİLGİ