Konut fiyatlarındaki artış devam ediyor: 2025'te ev almak mümkün mü?
Türkiye'de konut fiyatları, son yıllarda rekor seviyelere ulaşarak vatandaşların ev sahibi olma hayalini zorlaştırıyor. Özellikle büyük şehirlerdeki artış, 2025 yılı itibarıyla ev almayı planlayanlar için ciddi bir soru işareti oluşturuyor. Peki, konut fiyatlarındaki artışın önüne geçilebilecek mi? 2025'te ev almak mümkün olacak mı? İşte detaylar:
Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış, 2023 ve 2024 yıllarında en yüksek seviyeye ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılı itibarıyla konut fiyatları bir önceki yıla göre %60 oranında artış gösterdi. Büyük şehirlerdeki konut fiyatları ise daha da hızlı bir şekilde yükseldi. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi metropollerde, ortalama konut fiyatları, düşük gelirli vatandaşların alım gücünü neredeyse sıfıra indirdi.
Gayrimenkul ve inşaat sektörü uzmanları, bu artışın birkaç ana faktöre bağlı olduğunu belirtiyor. En önemli etkenlerden biri, inşaat maliyetlerindeki yükseliş. İnşaat malzemelerinin fiyatlarının artması, iş gücü maliyetlerinin yükselmesi ve altyapı projelerindeki zorluklar, konut üreticilerinin maliyetlerini artırdı ve bu da ev fiyatlarına yansıdı.
FAİZ ORANLARI
2023 yılında Türkiye’de faiz oranlarındaki artış, konut kredisi almak isteyen vatandaşları zorluyor. Merkez Bankası’nın politika faizini yükseltmesi, bankaların konut kredisi faiz oranlarını da artırdı. 2024 yılı itibarıyla konut kredisi faiz oranları %25’in üzerine çıkarken, bu durum, ev almak isteyen vatandaşları kredi kullanımından uzaklaştırdı.
KONUT KREDİSİ
Konut kredisi kullanabilenler için de ev fiyatlarındaki artış, kredilerin yetersiz kalmasına yol açtı. Birçok kişi, aylık ödeme yükümlülüklerinin yüksekliği nedeniyle ev sahibi olma fırsatını kaçırdı. Faiz oranlarının 2025 yılına kadar düşmesi beklenmiyor. Aksine, enflasyonun ve maliyetlerin artması, kredi faizlerinin daha da yükselmesine neden olabilir.
DEVLETİN ROLÜ
Devletin, konut sahibi olmayı daha erişilebilir hale getirmek için başlattığı projeler de dikkat çekiyor. Özellikle dar gelirli aileler için hayata geçirilen sosyal konut projeleri, 2023 ve 2024 yıllarında ilgiyle karşılandı. TOKİ ve diğer kamu kuruluşları, düşük maliyetli konut projelerini hızla üretmeye devam ediyor.
KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ
Bunun yanı sıra, kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin daha modern hale getirilmesine ve eski binaların yıkılarak yerine yeni konutların inşa edilmesine olanak sağlıyor. Ancak bu projeler de genellikle büyük metropollerde yoğunlaşmış durumda ve sosyal konutlara göre daha yüksek fiyatlarla satışa sunuluyor.
2025’TE EV ALMAK MÜMKÜN MÜ?
2025 yılı için konut fiyatlarının ne yönde seyredeceği, ekonomik göstergelere ve devlet politikalarına bağlı olarak şekillenecek. Gayrimenkul sektörü uzmanları, 2025’te ev almanın daha da zorlaşabileceği konusunda uyarıyor. Özellikle büyük şehirlerdeki konut fiyatlarının, enflasyon, inşaat maliyetleri ve faiz oranlarındaki artışla birlikte daha da yükselebileceği öngörülüyor.
