Nisan 2025 Kira artış oranı belli oldu! Ev ve işyeri kira zammı ne kadar?
TÜİK, Nisan 2025 kira artış oranını açıkladı. Mart ayı enflasyon verilerinin ardından netleşen kira zam oranı, ev sahipleri ve kiracıların gündeminde. Peki, Nisan ayında konut ve işyeri kiraları ne kadar artacak? İşte detaylar...
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mart 2025’e ait Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini açıkladı. Bu verilerle birlikte, Nisan ayında uygulanacak kira artış oranı da netlik kazandı. Mart ayında yıllık enflasyon oranı %38,10 olarak açıklanırken, on iki aylık ortalama artış oranı %51,26 olarak kaydedildi.
Bu oran, Nisan ayında konut ve işyeri kiralarına uygulanacak tavan zam oranı olarak belirlenmiş oldu. Ev sahipleri ve kiracılar, bu oranı baz alarak yeni kira bedellerini hesaplayabilecek.
KİRACILAR İÇİN ZAM HESAPLAMA NASIL YAPILIR?
Kira artış oranı belirlenirken, ev sahiplerinin uygulayabileceği maksimum zam oranı %51,26 olarak açıklandı. Bu oran, kirada yapılabilecek en yüksek artışı ifade ediyor. Kira bedelini güncellemek isteyen mülk sahipleri, mevcut kira tutarına bu oranı uygulayarak yeni kirayı belirleyebilir.
Örnek Hesaplama:
- Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
- Kira zam oranı: %51,26
- Zam tutarı: 5.126 TL
- Yeni kira bedeli: 15.126 TL
Bu hesaplamada, mevcut kira bedeline %51,26 oranında artış uygulanarak yeni kira tutarı elde ediliyor. Kiracılar ve ev sahipleri, bu yöntemle kendi kira artışlarını kolayca hesaplayabilir.
KONUT VE İŞYERİ KİRA ARTIŞINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Konut kiralarında zam oranı, TÜFE 12 aylık ortalamalarına göre belirleniyor. Mal sahipleri bu oranı baz alarak zam yapabilir ancak daha düşük bir oran uygulama hakkı da bulunuyor. Geçtiğimiz yıllarda konut kiralarına getirilen %25 tavan zam sınırı, 2024 yılı Temmuz ayında sona ermişti.
İşyeri kiralarında ise zam oranı, genellikle sözleşmede belirtilen artış oranına göre yapılır. Eğer sözleşmede TÜFE oranına göre zam yapılacağı yazıyorsa, yine aynı yöntem kullanılarak zam hesaplanır. Mal sahipleri, TÜİK verilerine göre belirlenen zam oranını geçmemek koşuluyla kirayı güncelleyebilir.
KİRA ZAMMI HANGİ VERİLERE GÖRE YAPILIYOR?
Kira artış oranı belirlenirken, TÜFE 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranı esas alınır. Bu nedenle, artışın yapılacağı ayın bir önceki ayında TÜİK tarafından açıklanan veriler büyük önem taşıyor. Örneğin, Nisan ayında yapılacak kira artışı için Mart 2025 TÜFE verileri dikkate alındı.
Kira sözleşmelerinde artış oranı olarak TÜFE’nin belirlenmiş olması, ev sahibi ve kiracının bu oranı göz önünde bulundurarak hareket etmesini gerektiriyor.
KİRA ARTIŞINDA SINIR VAR MI?
Geçtiğimiz dönemde uygulanan %25 zam sınırı, yalnızca konut kiralarını kapsıyordu ve iki yıllık süre sonunda sona erdi. Şu anda kiracılar ve ev sahipleri arasında yapılan sözleşmeye göre zam oranı belirleniyor. Ancak işyerleri için sözleşme oranı geçerli olduğu için, taraflar arasında mutabakat sağlanması önem taşıyor.
Nisan 2025 kira artış oranının %51,26 olarak belirlenmesi, yüksek enflasyonun kira bedellerine yansımasını gözler önüne seriyor. Ev sahipleri, yasal olarak bu oranı geçmemek koşuluyla zam yapabiliyor. Ancak kiracılar, yüksek kira artışları nedeniyle zorlanabilir. Bu nedenle taraflar arasında iyi bir iletişim ve karşılıklı anlaşma sağlanması büyük önem taşıyor.
