Tapu sahipleri için kritik uyarı: Başvurmayanlar haklarını kaybedecek!
Hisseli tapu sahipleri dikkat! Ön alım hakkı için dava açma süresi dolmak üzere. Başvuru yapmayanlar, ellerindeki mülkiyet haklarını sonsuza dek kaybedebilir!
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından uygulamaya alınan yeni düzenlemelerle birlikte, hisseli tapu sahiplerinin haklarını koruyabilmesi için belirlenen süreler kritik hale geldi. Artık taşınmazdaki pay satışları sonrası ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarların çok daha dikkatli davranması gerekiyor.
ÖN ALIM HAKKI: YASAL SÜRELERE DİKKAT!
Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen ön alım hakkı (şufa hakkı), hissedarların diğer paydaşlardan önce satışa sunulan hisseyi alma imkânı tanıyor. Ancak bu hakkı kullanabilmek için satış işlemi sonrası noter bildirimi yapıldığında 90 gün içinde dava açılması şart. Bu sürenin aşılması durumunda, hissedarın ön alım hakkı tamamen sona eriyor ve mülkiyet hakkını kaybetme riski doğuyor.
Özellikle satış işlemlerinde düşük bedel gösterilmesi gibi durumlar, diğer hissedarlar için ciddi kayıplara yol açabiliyor. Örneğin, 5 milyon TL değerinde bir hisse 500 bin TL olarak kaydedilirse, diğer hissedarlar bu düşük bedelle hisseyi satın alma şansına sahip olabiliyor. Ancak, gerçek bedelin tahsili uzun ve zahmetli mahkeme süreçlerini gerektiriyor.
FERAGATNAME ALMANIN ÖNEMİ
Satıştan önce diğer hissedarlardan alınacak bir feragatname, ileride doğabilecek hukuki ihtilafların önüne geçiyor. Eğer feragatname alınmamışsa, hissedarlar satış sonrası iki yıl içinde dava açma hakkını sürdürebiliyor. Bu yüzden alım-satım işlemlerinde yasal prosedürlerin eksiksiz yerine getirilmesi hem alıcı hem satıcı açısından büyük önem taşıyor.
